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2019年上海家装测评研究筹备工作启动
2018年5月，上海家装测评中心启动“2019年上海家装测评”筹备工作。上海家装公司在综合实力、设计能力、施工和交付能力、品牌影响和可信任度等方面的表现，能够反映企业在市场战略、经营管理以及发展导向方面的基本趋势。通过科学、公正、客观的评价指标体系、评价方法和深度典型研究，对上海家装企业的综合实力和多个单项能力进行评估, 深入分析上海家装公司现状，分享标杆公司的先进经验，对提升整个上海家装行业的企业经营管理水平具有重要借鉴作用，对研究上海家装公司及行业未来发展具有重要的指导意义。
넶0 2019-11-19 -
上海家装测评中心自建10个成果发布平台
上海家装测评中心（SHANGHAI HOME DECORATION EVALUATION CENTER）是一家坚持公益性和非营利性的专业测评研究机构，工作宗旨是在上海家装行业内建立一个公正、公开的测评平台，本着服务行业有推动，服务企业上水平，服务业主有作为的目标，为上海家装行业发展营造健康、规范的行业环境。
上海家装测评中心已经形成了以百度为代表主流搜索引擎、以新浪为代表的大型门户网站、以齐家为代表的的行业门户网站，以及知名家装企业和上下游企业等众多测评研究成果发布和传播渠道。2019年4月，上海家装测评中心自建10个成果发布平台，用来系统地、全面地、持续地发布测评研究成果，这10个发布平台也将是上海家装测评中心的官方网站，他们分别是：넶0 2019-11-18 -
中城数据将助力上海家装测评研究的深入开展
上海家装测评中心在开展装修企业施工能力、交付能力、工程进度把控、工程质量把控、目标成本控制等方面的测评研究过程中，将部分地采用中城数据。中城数据是上海中城仓储服务有限公司旗下中城自存仓在向上海家装业主提供家居物品存储服务过程中的信息记录，包括房屋装修前情况，装修启动时间，装修交付时间，客户对装修进度、装修质量、目标成本控制等方面的满意度等信息记录。
上海家装测评中心主任周建成博士指出，在开展家装测评研究过程中，最难获取的信息就是施工和交付情况。主要表现在两个方面，一方面是要求样本数量要足够多，这样才能比较准确地反映出一个企业的基本情况；另一方面是要求信息要真实全面，这样才能做到客观和公正。中城自存仓是上海装修业主临时寄存家居物品的规模型服务企业，每年服务数千户家装业主，会在装修前、装修中、装修后全程多方位与装修业主进行多次交流，不仅如此，还会在装修前和装修后最少两次入户与装修业主进行细致交流。넶0 2019-11-18 -
《2019年上海家装百强成份企业目录》编辑完成
2018年10月，上海家装测评中心编辑完成《2019年上海家装百强成份企业目录》。上海家装百强成份企业，是测评研究上海百强企业的重要参考坐标。上海家装测评中心通过科学、公正、客观的研究，确定统帅装饰、波涛装饰、关镇铨装饰、百安居装饰、好美家装饰、申远装饰、星杰装饰、家倍得、百姓装潢、海域装饰、峰柏装饰、境远装饰、郞域装饰、T6装饰、乐杰装饰、子孚国际设计、桂隆装饰等46个家装企业为上海家装百强成份企业。上海家装测评中心将通过对上海家装百强成份企业综合指标和单项指标进行平均计算和动态对比后得出的数值来衡量上海家装百强企业整体和总体的表现。
上海家装测评中心主任周建成博士在《2019年上海家装百强成份企业目录》评审讨论中指出，为了测评研究的精准性，测评中心将上海家装百强企业划分为三个部分，第一部分是超一流企业，为20家；第二部分为一流企业，为30家；第三部分为准一流企业，为50家。测评中心会在超一流、一流、准一流企业中分别选取成份企业，共同组成2019年上海家装百强成分企业。这种测评研究方法在其他行业中已经得到普遍使用，而在家装行业测评研究中还是首次得到应用。넶0 2019-11-18 -
周建成博士：上海家装行业还有很长的路要走
4月20日，2019年上海家装企业测评研究成果评审会在上海家装测评中心举行，备受关注的"2019年上海家装测评"成果揭晓。这项由上海家装测评中心联合知名装企及家装行业上下游企业共同开展的测评工作，已持续近一年之久，相关测评研究成果将成为全面评判上海家装企业综合实力及行业地位的重要参考标准。
在本次测评研究成果评审会上，上海家装测评中心主任周建成博士发表了题为《服务行业有推动，服务企业上水平，服务业主有作为——上海家装测评研究工作的使命》的主题发言。周建成博士表示，上海已经进入存量住房为主的时代，每年有将近二三十万的老房翻新任务，这个巨大的任务不仅今年有，明年有，而且是年年有，因此，上海家装行业还有很长路要走。周建成博士谈及对于“优秀家装企业”的理解，在其看来，优秀家装企业最根本的是建立在高质量的发展基础之上。而要实现高质量发展，就是要从设计、采购、施工、保修等各个环节发力，最终要把业主的房子装修好，满足人民群众美好生活的需要。周建成博士提出，虽然上海工商注册成立的在营家装企业超过5000多家，但是我们在实地考察后发现，有固定的经营场所且较为稳定经营着的上海家装企业不足2000家。넶0 2019-11-18
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房子二次装修，家具物品哪里可以临时寄存？
房子二次装修，衣服、被子、书籍、锅碗瓢盆等物品放哪里？衣柜、床、电视机柜、餐桌等原有家具放哪儿好？电视、冰箱、洗衣机等家电怎么办？在过去，装修业主可以租一个房子来放家具、家电和居家生活用品。但是，现在这种解决方法越来越难。随着房租越来越高，租赁需求越来越旺，房东越来越牛，你要告诉她租他的房子是放家具，他一百个不乐意，不会租给你。你要再和他说只租三五个月过渡一下，那他更不会搭理你这样的短租客户。这也是人之常情，因为光中介费就是一个月的租金，你只租三五个月，对房东来说，要多支出不少中介费，人家怎么会搭理你。
即使你千辛万苦把房子租到了，这个房子可能破一点、远一点，或者是因为你与房东有点交情，又或者你出了高价，所以房东愿意租给你这样的短租客户，但是问题其实还是没有解决。因为，这几年上海的出租屋基本上都会配置齐全的家具、家电，租客基本可以领包入住，毛坯房已经基本绝迹了。所以，你可以想象，你打开房门一看，屋子里已经摆满了家具和家电，只留出了人走路的地方。那么，你的家具搬进来放在哪里呢？根本就没有地方放置。最近，笔者就遇到这样一个朋友，说要找一个地方放家具。넶0 2019-11-18 -
装修房屋，原有家具物品临时寄存如何解决？
目前，老房翻新已经成为家装市场的主流，尤其是在上海这样的一线城市，这个情况更为明显。对于老房翻新业主来说，在装修期间，家具、家电和生活用品的存放问题就是一个无比头痛的事情。就上海而言，每年老房翻新客户达40万之多。
在过去，很多装修客户可以把家具、家电和居家生活用品放在自己多余的房子里，或者亲戚、朋友闲置的房子里。但是现在，随着房租的上涨，在上海还有多少闲置的住房呢？即使亲戚朋友有闲置的房子，谁又会愿意欠这个人情，欠人情和欠钱是一样的。何况，对于绝大多数新上海人来说，哪里有那么多亲戚朋友？
房屋装修对于任何家庭来说，都是大事。装修期少则两三个月，多则半年，在这期间，原有的家具、家电、衣物、书籍、饰品、被褥等家居物品放哪里？这是困扰所有装修业主的大难题，也让很多装修业主因此望而却步，迟迟启动不了自己的装修计划。넶1 2019-11-18 -
装修期间家具存储有什么好地方？
房屋装修对于任何家庭来说，都是大事。装修期少则两三个月，多则半年，在这期间，原有的家具、家电、衣物、书籍、饰品、被褥等家居物品放哪里？这是困扰所有装修业主的大难题，也让很多装修业主因此望而却步，迟迟启动不了自己的装修计划。
有人可能会说，装修房子的时候，反正要找一个住处，家具、家电和居家生活用品不就和自己一起安顿下来了吗？这是过去的老黄历。安顿人会有多种办法，比如说，你可以住在父母家里，你可以住在经济型酒店，显然，这两种情况都不能解决家具、家电和生活用品的存放问题。你或许会说，我不住父母家、不住酒店，我反正要租个房子住，东西不就可以放进去了。这其实是做不到的。因为，你租的如果是毛坯房，适合放家具，但不适合你居住；如果你租的是家具、家电全配的房子，适合你居住，但没有地方放家具。你一定要往里面放，那么这个房子其实就被你变成了一个仓库，你的生活质量将会显著下降。넶0 2019-11-18 -
如何防治电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠？
装修项目芯线与电器设备的连接应该符合下列规定：截面积在10平方毫米及以下的单股铜芯线应该直接与设备、器具的端子连接。截面积在2.5平方毫米及以下的多股铜芯线应该拧紧搪锡或者接续端子后与设备、器具的端子连接。截面积大于2.5平方毫米的多股铜芯线（除设备自带插座式端子外）应该接续端子后与设备或器具的端子连接。多股铜芯线与插接式端子连接前，端部应该拧紧搪锡。每个设备和器具的端子接线不多于2根电线。不同截面的导线采取接续端子后方可压在同一端子与电器器具连接。接线应该牢固并不损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应该选用接续端子与电气器具连接。
装修项目配电箱（柜、盒）内应该分别设置中性（N）和保护（PE）线汇流排，汇流排的引径和数量必须满足N线和PE线经汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱（盒）内分离或并接。配电箱（柜、盘）内回路功能标识应该齐全准确。同一回路电源插座间的接地保护线（PE）不得串联连接。插座处连接应该采用如下措施：“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定，选用质量可靠的压接帽压接连接。넶0 2019-11-18 -
如何防治电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏？
装修项目严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管。在管径大于40毫米的电导管在混凝土楼板中敷设时，应该加强措施。严禁管径大于25毫米的电导管在找平层中敷设。混凝土板内的电导管应该敷设在上下两层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20毫米。如果电导管上方无上层钢筋布置，应该参照土建要求采取相应加强措施。
넶0 2019-11-18 -
如何防治找平层起砂、起皮？
装修项目的水泥砂浆找平层配合比应该符合设计要求，宜采用1:2.5-1:3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。如果在松散材料保温层上找平层，宜选用细石混凝土，其厚度不宜小于30毫米，混凝土强度等级不应该小于C20。当面积较大时，宜在混凝土内配置钢丝网片。
装修项目的水泥砂浆应该搅拌，严格控制水灰比，随拌随用。在水泥砂浆摊铺之前，基层应该被清扫干净，用水充分湿润。在摊铺时，应该采用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。在水泥摊铺和压实时，应该使用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。在施工完成后，应该及时用塑料薄膜或草席覆盖浇水保护，使其表面湿润。넶0 2019-11-18 -
如何防治玻璃安全度不够？
装修项目应该针对屋面玻璃和地面玻璃安全度不够、玻璃板隔断和门窗玻璃安全度不够等质量通病采取相应的设计防治措施。首先，就屋面玻璃和地面玻璃安全度不够这一质量通病的设计防治来说，装修项目屋面玻璃和地面玻璃的厚度应该按照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003第8.2.6条规定计算后确定，并且应该保证玻璃具有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不宜大于L/400，且不大于2.5毫米。承受荷载的地面玻璃厚度应按结构受荷载要求计算确定，其最小不应该小于16.76毫米。屋面玻璃必须采用钢化夹胶玻璃。地面和屋面夹胶玻璃的夹胶厚度不应小于0.76毫米。两边支撑的屋面玻璃应该支撑在玻璃的长边上。地面玻璃必须四边支撑，在型材上的支撑宽度不小于40毫米。采用型材支撑玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算确定，铝合金型材壁厚不应该小于3.0毫米，钢型材壁厚不应该小于3.5毫米。
넶0 2019-11-18 -
如何防治门窗变形、渗漏、脱落？
装修项目的门窗设计应该明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料应该左右或上下贯通，并直接插入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼樘应为插接。插接深度不小于10毫米。铁合金窗的型材壁厚不得小于1.4毫米，门的型材壁厚不得小于2毫米。塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应该满足规范和设计要求，但不小于1.2毫米。选用五金配件的型号、规格和性能应该符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相互匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应该选用不锈钢或铜等金属材料。
넶0 2019-11-18 -
如何防治楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一？
装修项目的楼梯踏步由于使用频率较高、使用强度较大，因此有时就会出现踏步阳角开裂或脱落的质量问题。为了防止或减少楼梯踏步阳角开裂或脱落，应该在楼梯踏步的阳角处增设护角。
装修项目针对楼梯踏步阳角开裂或脱落问题和楼梯踏步尺寸不一致的问题应该分别采取针对性的施工管理防治措施，防止或减少楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一的质量通病发生。首先，就楼梯踏步阳角开裂或脱落这一质量通病的施工管理防治措施而言，装修公司在装修项目楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应该将基层清理干净，并充分洒水湿润。在抹砂浆前应该先刷一度素水泥或界面剂，并严格做到随刷随抹。砂浆稠度应该控制在35毫米左右。抹面工作应该分次进行，每次抹砂浆厚度应该控制在10毫米之内。踏步平、立面的施工顺序应该是先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应该将接缝搓压紧密。抹面（或底糙）完成后应该加强保护。넶1 2019-11-18 -
如何防治水泥地面起砂、空鼓、裂缝？
装修项目面层为水泥砂浆时，应该采用1:2.5水泥砂浆。装修项目面层为细石混凝土时，混凝土强度等级不应该小于C20。
装修项目在浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应该被清理干净并被湿润，且要消除积水。基层处于面干内潮时，应该均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。装修公司要严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应该不高于35%，用于铺设地面的混凝土坍落度应该不大于30毫米。水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平。在混凝土面层浇筑时，装修公司应该采用平板振捣或辊子滚压，保证面层强度和密实。装修公司还要掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。当地面面层完成24小时后，应该进行养护，并要加强对成品的保护。当环境温度低于5℃时，应该采用防冻施工措施。넶2 2019-11-18 -
如何确定装修工程质量目标？
装修工程质量管控要点主要包括工程质量目标确定、施工之前的预控管理、施工中的过程管理、施工后的质量验收和保修等四个方面。同时，工程质量管控要点也是装修业主实施工程质量管控的四个主要阶段。
装修工程质量目标确定
装修工程质量目标确定就是指装修业主就装修质量方面目标的确定。事实上，确定工程质量目标是装修业主开展工程质量管控的前提和条件。在设计阶段，装修业主就必须明确装修的工程质量目标。装修业主应按照合同规定和规范要求督促监理单位和装修公司认真履行合同，实现装修业主对装修质量目标的要求。넶0 2019-11-18 -
如何进行装修工期管理？
装修项目的监理单位如果判断因工程质量或其他因素可能造成对工期的影响时，应该在安排协调并形成明确结论。如果结论认为该问题仅仅需要整改而不影响工期时，装修公司应该提交整改的具体措施，并报送监理单位及装修业主审批通过后方可予以执行。如果结论认为该问题需要整改且又需要延长工期时，装修公司应该提交整改的具体措施报送监理单位及装修业主审批。
为了有效加强工期管理，装修业主应当明确进度控制工作要求，要求装修公司明确进度检查时间和方法，以及召开协调会议的时间和参会人员等。落实各层次进度控制人员、明确具体任务和工作职责；建立施工项目进度控制目标体系；协调各专业工种的进度衔接。넶0 2019-11-18 -
如何进行装修工程进度管控？
装修业主为了确保装修工程进度在满足工程质量标准和成本控制目标的前提下能够达到自己的要求，应该对装修工程进度实施有效管控。具体来说，装修工程进度管控就是指装修业主对装修施工方案进行预先策划，编制并根据实际情况动态调整装修项目工程进度计划，切实执行并达到按时交付使用目的的管控过程。
装修工程进度管控的关键流程主要包含两个层面，一个层面是计划层面，另一个层面是操作实施层面。计划层面主要是指施工进度计划和施工进度管理工作细则的编制和审核流程，他们是指导装修项目工程进度管控的重要文件。操作实施层面主要是指装修项目施工团队组织施工、监理单位检查施工、装修业主检查施工并审核监理单位整改意见的工程进度管控的操作实施流程。넶0 2019-11-18 -
装修业主应该如何监督装修工程？
装修业主为了确保装修项目在满足成本控制目标的前提下能够达到自己的要求，应该对装修工程进度和工程质量实施有效管控。具体来说，装修工程进度管控就是装修业主对施工方案进行预先策划，编制并根据实际情况动态调整装修工程进度计划，切实执行并达到按时交付使用目的的管控过程。装修工程质量管控就是装修业主通过明确装修工程质量目标，并对于施工质量进行预控管理、过程管理、工程验收，切实达到工程质量目标的管控过程。
装修业主应该要求装修公司在开工前根据合同要求编制施工进度计划，包括阶段进度计划、月度进度计划、周度进度计划等，并报送监理单位审核施工进度计划的合理性及可行性，监理单位对其审核通过之后再报送装修业主。业主审核通过施工进度计划之后，装修公司最终按审核通过的施工进度计划组织施工。넶0 2019-11-18 -
如何减少装修工程变更？
减少装修工程变更是进行目标成本控制的关键环节之一,也是装修业主提升目标成本管控能力的重要保障。导致装修工程变更的原因有很多，例如，由于设计的错、碰、漏、缺引起的装修工程变更；由于装修公司设计师不熟悉相关标准而引起的无效成本；由于新、旧版图纸管理混乱等设计不当和图纸管理等因素而引起的现场变更、设计变更过多、墙体砌筑反复拆除、已完装修工程拆除整改等装修工程变更。
为了减少装修工程变更，装修业主应该监督装修公司加强装修设计管理，保证图纸的质量；应该要求设计师熟悉规范、标准；应该尽量在施工前把设计错误或不合理予以改正。同时，装修业主应该控制现场变更。一般来说，由于装修工程变更而引起的累计净增加值占合同额的比例应控制在5%以内。对涉及施工过程中可能发生的变更范围，事先均须列出清单报价。넶0 2019-11-18 -
如何进行装修工程造价管理？
装修项目的工程造价管理主要包括六个方面。其一，装修业主应该管理结算计划的完成情况，对于那些按时竣工的工程应该分析结算计划完成率、未完成结算的工程的原因，以及调整后的结算计划时间。对于那些延期竣工的工程，装修业主应该分析延期竣工工程的项数和原因，以及调整后的计划竣工时间。其二，装修业主应该列出变更金额比例超过10%的工程，并分析原因。其三，装修业主应该分析装修期人工、主材价格及其变化幅度，分析这些变化是否会影响工程进度和造价。其四，装修业主应该列出存在和潜在存在的违约、索赔情况的工程，及其出现违约、索赔情况的原因。其五，装修业主应该分析工程变更是否存在无效成本，工程变更是因为设计原因，还是现场管理原因。其六，装修业主应该分析付款情况，是否存在未按合同约定及时付款情况、是否存在超付或计划外付款。
넶0 2019-11-18
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